생애최초주택 대출 신청 시 자산 기준과 대출 조건을 정확히 이해하고 준비하세요. 빠르게 자격 요건 확인하시려면 아래 버튼에서 확인하세요.
1. 자산 기준: 순자산 4억 8,800만 원 이하
정책형 생애최초주택 대출의 가장 중요한 요건 중 하나는 본인과 배우자의 합산 순자산 가액이 4억 8,800만 원 이하여야 한다는 점입니다.
순자산 가액은 부동산, 금융자산, 자동차 등 모든 자산에서 부채를 뺀 금액으로 계산됩니다.
2. 기타 대출 조건 정리
- 주택가격: 5억 원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상은 6억 이하)
- 소득요건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부 8,500만 원 이하)
- 무주택 요건: 세대 전원이 무주택자
- 대출한도: 기본 3억 / 신혼·2자녀 이상은 4억까지
- LTV: 최대 80%
3. 주의할 점
5억 초과 주택은 정책대출 대상이 아니며, 순자산 기준을 초과하면 신청 자체가 불가능합니다. 민간 금융사의 생애최초대출 상품은 조건이 다를 수 있어 비교가 필요합니다.
4. 실무 팁
자산 계산 시 자동차, 펀드, 주식, 예금 등을 빠짐없이 포함하고, 마이너스통장도 부채로 반영해야 합니다. 정책대출이 불가한 경우, 민간 은행 대출도 함께 검토해보세요.
5. 결론
생애최초주택 대출은 순자산, 소득, 주택가격, 무주택 요건을 모두 만족해야 신청할 수 있습니다. 조건에 부합하지 않을 경우 대체 대출을 모색하는 것이 현명한 선택입니다.
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